興業銀行房產抵押貸款產品介紹

興業銀行房產抵押是只用于購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、可在房地產市場上合法正常交易的房屋，并以借款人所購房產向興業銀行提供抵押擔保的貸款。興業銀行受理的房產面積不得少于50平方，貸款期限最長不超過30年。

興業銀行房產抵押貸款注意事項

1、個人一手住房貸款

根據當地限購限貸政策為準，貸款金額最高不超過購房價值的80%。

貸款期限最長不超過30年。

2、個人二手住房（商用房）貸款

根據當地限購限貸政策為準，貸款金額上限根據物業類型不同：住房最高不超過評估價值的80%；商用房最高不超過評估價值的50%；商住兩用房最高不超過評估價值的55%。

個人二手住房貸款期限最長不超過30年。個人二手商用房貸款期限最長不超過10年。

興業銀行房產抵押貸款申請條件

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄；

2、有購買住房（商用房）合同或協議，且借款人已支付符合規定的首付款；

3、興業銀行規定的其他貸款條件。

興業銀行房產抵押貸款利息

貸款年限為一年期的，年化利率4%，月息3.33厘

貸款年限一年期以上的，年化利率4.8%，月息4厘

1年之內提前還款罰息貸款本金的1%，1年之后還無罰息。

利息計算公式

貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率

例如：貸款25萬，貸款期限2年，貸款利率4.8%，貸款利息=250000*2*4.8%=24000

興業銀行房產抵押貸款申請材料

1、借款人、配偶的有效身份證明、戶籍證明或居住地址證明、婚姻狀況證明；

2、借款人的收入證明或個人資產證明材料；

3、貸款用途的相關協議、合同或其他證明文件；

4、興業銀行要求提供的其他資料。

興業銀行房產抵押貸款辦理流程

1、客戶線上/線下申請

2、專屬客戶經理線下服務

3、客戶資料準備

4、銀行審批

5、銀行貸款發放

興業銀行房產抵押貸款擔保方式

中國銀行房產抵押貸款只能用本人或他人名下合法擁有、且可上市流通交易的房產作抵押物來進行擔保。房產面積不少于50平方，貸款期限不超過30年，且貸款期限加借款人年齡不得超過60年。

興業銀行房產抵押貸款還款方式

一年的先息后本，三年的先息后本，十年的等額還款，十年的階段還款方式（第1-9年按月付息，按年歸還5%本金、第10年按月付息，到期還本55%。